Ph en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Ph en venta
USD 36.000

Ph en venta en Villa Adelina · 2 ambientes

Venta ph 2 ambientes a reciclar villa adelina

Comandante Luis Piedrabuena 1800 · Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, 2 ambientes, 28 m², USD 36.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 59.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 2.204 de la mediana (-41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 2.204
Mediana m²
27 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villa Adelina

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 • Contacto: Edgardo Oscar Digier VENTA PH DE DOS AMBIENTES A RECICLAR EN VILLA ADELINA La unidad: Se ingresa a una cocina-comedor diario el cual posee una ventana. Pasillo de distribución Baño completo con ducha Habitación principal con ventana y placard El PH: Se ingresa por entrada común Pasillo de distribución a las unidades La zona: Villa Adelina Frente a la estación de tren En zona comercial Una gran oportunidad de inversion en esta unidad a reciclar! Contactanos para hacer una visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.645/mes

Necesitas ingresos por $ 1.254.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 126.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 36.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Adelina es USD 126.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Comandante Luis Piedrabuena 1800, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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