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Departamento en venta en Villa Adelina · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 310.000 de expensas
= $ 344,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en venta en Villa Adelina · 4 ambientes

Departamento en Venta en Villa Adelina, San Isidro, G.B.A. Zona Norte

Miguel Cané - UF 2 - 1000 · Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Adelina, 4 ambientes, 108 m², USD 225.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 2.083 contra USD 2.083 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.083
Mediana m²
108 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Adelina

Descripcion

Muy buen departamento en dúplex Depto 11. Planta baja: Deck. Living. Toilette de recepción. Comedor con cocina tipo americana, lavadero. Jardín de 23 m2 con parrilla. Cochera. Baulera. Planta alta: Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios que comparten un baño completo. Expensas: $ 310.000.- (Diciembre 2025). Otras características sobresalientes: Planta baja. Calefacción por equipos split frío/calor. El edificio cuenta con pileta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.956.574/mes

Necesitas ingresos por $ 7.826.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 156.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Adelina es USD 156.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Miguel Cané - UF 2 - 1000, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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