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Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 116.000
= $ 184,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes en villa adelina

Cajaraville 4013, Dto. 118 , Villa Adelina · Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 116.000, un 18% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Cajaraville 4013, Dto. 118 , Villa Adelina.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 2.2252.0002.665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 97.918
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA ADELINA Excelente departamento de 2 ambientes con vista al jardín interno. Amplio Living Comedor con Balcón. Cocina incorporada con muebles completos y conexión para Lavarropas. Dormitorio. Baño completo Incluye cochera fija. Para más información o coordinar una visita, contáctenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.178 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 8.178 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.178
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1%
USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 9 de Julio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Dia · Parana 63702 min · 97 m
Supermercado HLY · Parana 64662 min · 149 m
Carrefour Express · Parana 65432 min · 153 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº7 · inicial · publica1 min · 42 m
INSTITUTO BALLESTER · inicial · privada6 min · 392 m
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 9 de Julio5 min · 321 m
Paseo de los Inmigrantes6 min · 411 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)9 min · 548 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico1 min · 51 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 155 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 114.500, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cajaraville 4013, Dto. 118 , Villa Adelina, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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