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Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 204.042 de expensas
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes

Departamento Triplex en Venta en Villa Adelina, San Isidro, G.B.A. Zona Norte

Miguel Cané - UF 13 - 1000 · Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
78 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 2% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cané - UF 13 - 1000.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.123lo normal · 2.0852.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 152.232
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.085
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen departamento en tríplex Depto 4. Planta baja: Living comedor con cocina tipo americana. Segunda planta: Toilette. Escritorio que balconea hacia la planta baja. Tercera planta: Dormitorio en suite con vestidor. Cochera cubierta. Expensas: $ 204.042.- (Mayo 2026). Otras características: -Calefacción por equipos split frío/calor. -El edificio cuenta con pileta, servicio de monitoreo por cámaras y cerco eléctrico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno (Stella Maris)) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras · 4 en la zona
Despensa8 min · 525 m
Full11 min · 732 m
Shop · Avenida de Mayo14 min · 867 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 258 m
INSTITUTO DE TODOS LOS SANTOS · secundaria · privada6 min · 365 m
COLEGIO DE TODOS LOS SANTOS · primaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno8 min · 506 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza13 min · 820 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno13 min · 821 m
Salud
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 114.500, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Cané - UF 13 - 1000, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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