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Casa 8 ambientes en venta en Verduga al 1600, Villa Adelina
Casa en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Verduga al 1600, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
509 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 24% mas que lo normal entre los 47 casas de 5 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Verduga al 1600.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.711lo normal · 1.3851.1431.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 habitaciones
USD 364.154
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa multifamiliar con gran lote 10x50 en Villa Adelina APTO CREDITO Son dos propiedades que cuentan con un diseño cómodo y funcional. Entrada principal independiente y cochera pasante cubierta Propiedad al frente: Nos recibe un living-comedor con hogar a leña y barra de cócteles. Posee ventanales amplios, lo que permite que los ambientes sean luminosos. Cocina-comedor con salida a la galería, toilette, lavadero independiente. En planta alta cuenta con escritorio, baño completo y 3 habitaciones con placard, una de ellas con baño en suite. Propiedad al contra frente: Cocina-comedor, baño completo y 2 habitaciones con placard, inmueble luminoso y ventilado con vista al jardín. Exterior: Quincho equipado con parrilla, extenso jardín para disfrutar del aire libre, con cuarto de herramientas y pileta de material que va en profundidad. Inmejorable ubicación residencial !!! Próxima a centro comercial y accesos Las medidas son aproximadas, los metros finales surgirán del título del inmueble. WWW.GUZZIPROPIEDADES.COM Martillero y corredor público: Leandro Guzzi CMCPSI: 5614.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Verduga al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Li · Avenida de Mayo6 min · 383 m
Don Felix7 min · 439 m
Panaderia10 min · 621 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIRGEN DE LA PUREZA · inicial · privada5 min · 302 m
SAN ANDRES AVELINO · secundaria · privada5 min · 303 m
COLEGIO SAN ANDRES AVELINO · primaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Almirante Brown5 min · 339 m
Plazoleta Maestra Rosales9 min · 554 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao11 min · 731 m
Salud
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico10 min · 609 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado12 min · 783 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 25,3% menos que en julio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Verduga al 1600, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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