Casa 5 ambientes en venta en Colombres 612, Villa Adelina
Casa en venta
USD 234.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Colombres 612, Villa Adelina

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
260 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 234.900, un 7% mas que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Colombres 612.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.807lo normal · 1.6881.4341.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 219.375
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 5 ambientes con amplio jardín y departamento independiente – Villa Adelina, San Isidro (a metros del Golf) Cómoda y luminosa casa con excelente ubicación. En planta baja encontramos la sala de estar, living, cocina comedor muy comoda, lavadero independiente, baño, patio, cochera cubierta para dos autos, entrada para dos autos y gran jardín. En la planta alta se encuentra baño completo y tres dormitorios, el dormitorio principal con salida al balcon corrido. Además, dispone de un departamento de dos ambientes con entrada independiente, ideal para renta o uso multifamiliar. Zona residencial tranquila, cercana al Golf de Villa Adelina, con rápidos accesos y todos los servicios. Una opción ideal para quienes buscan comodidad, entorno verde y versatilidad. "Comercializado por Jorge Becco • Bienes Raíces, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: Ver datos -1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. ©? 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: Ver datos -1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.461 en total: USD 234.900 del aviso mas USD 16.561 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.118.856 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.461
Precio del aviso
USD 234.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.685
Sellos y tasas~1%
USD 2.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.118.856/mes

Necesitas ingresos por $ 8.475.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres 612

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno (Stella Maris)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Despensa5 min · 299 m
Full9 min · 558 m
Shop · Avenida de Mayo10 min · 625 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada3 min · 204 m
ESCUELA SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica7 min · 430 m
Espacios verdes
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno1 min · 92 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno7 min · 423 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista12 min · 772 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado10 min · 652 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado11 min · 701 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 25,3% menos que en julio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres 612, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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