Casa 4 ambientes en venta en Los Plátanos al 1100, Villa Adelina

Casa 4 ambientes en ventaen Los Plátanos al 1100, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
289 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 13% mas que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Los Plátanos al 1100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 1.4381.1701.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 264.575
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.416
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 3 ambientes con jardín y segunda vivienda en Villa Adelina El inmueble Se trata de una casa de 3 ambientes desarrollada en lote propio, ideal para quienes buscan una propiedad para modernizar y valorizar con excelentes posibilidades de ampliación. Al frente cuenta con garage propio y acceso a un living luminoso con buena entrada de luz natural. Dispone de dos cómodos dormitorios con ventilación natural y un baño completo. La cocina comedor es amplia, funcional y tiene salida directa hacia el sector exterior. Además, al fondo del lote se encuentra una segunda vivienda independiente que cuenta con habitación, baño y cocina, y la propiedad posee también una terraza accesible que suma un gran potencial de ampliación o desarrollo. El barrio La propiedad está ubicada en una zona residencial muy buscada de Villa Adelina, dentro de un entorno de barrio tranquilo y consolidado. Su ubicación es sumamente estratégica al encontrarse a solo 100 metros de la Avenida de Mayo, lo que garantiza un rápido y cómodo acceso a una amplia variedad de comercios locales, principales arterias viales y diversas opciones de transporte público en esta valorada área de Zona Norte. Detalles En el exterior de la casa se destaca un gran fondo libre con un espacio verde ideal para disfrutar del aire libre, equipado con parrilla y un lavadero independiente. Este sector conecta con la segunda vivienda independiente ya mencionada, que aporta un espacio habitacional autónomo con su propia cocina y baño. La terraza accesible corona la propiedad, otorgándole la posibilidad de proyectar un crecimiento edilicio sobre el lote propio. Condiciones Esta casa en lote propio en Villa Adelina representa una oportunidad ideal para familias o inversores debido a su tamaño de lote, su segunda vivienda independiente y su cercanía a la Avenida de Mayo. No dejes pasar esta oportunidad de inversión; para conocer la propiedad y coordinar una visita, contactanos hoy mismo. El equipo de Forastieri Propiedades queda a tu entera disposición. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse: FORASTIERI PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Plátanos al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Felix1 min · 80 m
Li · Avenida de Mayo4 min · 240 m
Shop · Avenida de Mayo11 min · 680 m
Educacion · 25 en la zona
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica7 min · 430 m
SAN ANDRES AVELINO · secundaria · privada8 min · 531 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN DE LA PUREZA · inicial · privada8 min · 539 m
Espacios verdes
Plaza Almirante Brown10 min · 616 m
Plazoleta Maestra Rosales10 min · 663 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado10 min · 670 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico11 min · 734 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 25,3% menos que en julio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Plátanos al 1100, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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