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Casa 4 ambientes en venta en Lamadrid al 2100, Villa Adelina
Casa en venta
USD 279.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 295.000, USD 16.000 mas.
= $ 443 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Lamadrid al 2100, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
179 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 279.000, un 23% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid al 2100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.287lo normal · 1.8641.3632.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 227.415
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DúPLEX 4 AMBIENTES EN VILLA ADELINA Ubicado en una zona residencial de Villa Adelina, con rápido acceso a Panamericana y próximo a la Av. de Mayo. Dúplex con alta calidad de terminaciones y diseño vanguardista. Distribuído en dos plantas. PB: gran acceso vehicular para dos autos, living comedor con toilette de recepción y cocina incorporada. Amplio jardín con lavadero y espacio semicubierto. PA: tres amplios dormitorios, el principal en suite con vestidor, más un segundo baño completo. Escritorio y balcón con gran funcionalidad para iluminar y ventilar. Para más información o coordinar una visita, contáctenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
El Torito · Los Fortines4 min · 247 m
La espiga de oro4 min · 272 m
Supermercado · Parana5 min · 294 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN BOSCO · primaria · privada2 min · 159 m
SAN JUAN BOSCO · secundaria · privada3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 JUANA MANSO · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
Plazoleta Maestra Rosales14 min · 876 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado5 min · 331 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico7 min · 424 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 295.000USD 279.00030 de jun de 202629 de oct de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 295.000 → USD 289.000-2.03%
  2. 29 de oct de 2026USD 289.000 → USD 279.000-3.46%

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 25,3% menos que en julio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid al 2100, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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