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Casa 4 ambientes en venta en Mariano Moreno al 5500, Villa Adelina
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Mariano Moreno al 5500, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
198 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 25% mas que lo normal entre los 64 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno al 5500.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.155lo normal · 1.7241.3711.925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 199.962
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.612
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DúPLEX 4 AMBIENTES EN VILLA ADELINA Ubicado en una zona residencial de Villa Adelina.Próximo a la zona comercial de Avda. de Mayó y con gran accesibilidad a Panamericana. Se compone de 2 plantas. PB: entrada vehicular para un auto de buenas dimensiones, living comedor con toilette de recepción. Cocina completa y comedor diario. A su contrafrente patio semicubierto con lavadero y un gran jardín. PA: se compone por 3 dormitorios con frentes de placard. Un baño completo y una suite para el dormitorio principal con espacio para vestidor. Las unidades cuentan con aberturas de doble acristalamiento (DVH). Servicios de agua caliente individual mediante termotanque. Preinstalaciones para equipos tipo Split. Para más información o coordinar una visita, contáctenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno al 5500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado · Parana4 min · 272 m
La espiga de oro8 min · 491 m
Li · Avenida de Mayo8 min · 528 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO EMILIANO E. ENCALADA · secundaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 CECILIA GRIERSON · inicial · publica8 min · 532 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Maestra Rosales9 min · 548 m
Plazoleta 9 de Julio12 min · 757 m
Plaza Almirante Brown13 min · 826 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado4 min · 229 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 25,3% menos que en julio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno al 5500, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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