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Casa 4 ambientes en venta en José M. Moreno al 1100, Villa Adelina
Casa en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen José M. Moreno al 1100, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
206 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 7% mas que lo normal entre los 61 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de José M. Moreno al 1100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.6391.4331.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 229.444
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTA CREDITO * Distribucion super funcional * 3 cómodos dormitorios * Hermosa galería con parrilla * Terraza ideal para ampliar con un dormitorio / play / escritorio * Impecable estado de funcionamiento * Gran garage * Cochera para dos autos mas ( una cubierta) PROPIEDAD IMPERDIBLE las medidas expresadas en la publicación son con fin orientativo, las definitivas sugirán de la documentación correspondiente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José M. Moreno al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno (Stella Maris)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Despensa5 min · 307 m
Full9 min · 551 m
Shop · Avenida de Mayo10 min · 610 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada3 min · 173 m
ESCUELA SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada8 min · 493 m
Espacios verdes
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno1 min · 60 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno6 min · 356 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista11 min · 712 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado9 min · 589 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado10 min · 636 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 25,3% menos que en julio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José M. Moreno al 1100, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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