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Casa 4 ambientes en venta en Manuelita Rosas al 1600, Villa Adelina
Casa en venta
USD 349.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 360.000, USD 11.000 mas.
= $ 554,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Manuelita Rosas al 1600, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
338 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 349.000, un 51% mas que lo normal entre los 87 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Manuelita Rosas al 1600.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.311lo normal · 1.5331.2221.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 231.460
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.507
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Chalet de 4 amb s/lote propio de 12 x 25.35 mts. en Parque Cisneros • A 200 mts. de Av. de Mayo Sup cub 151 mts2!! c/piscina y fondo libre!! Garage cub. para un auto y estacionamiento libre para otro auto. APTO CREDITO! Comodidades: Jardin al frente. Estacionamiento para un auto. Garage (3.70x4.55) con Lavadero y entre piso (4.60x4.40). Amplio Living comedor (4.40x7). Cocina (3.70x4.40). Toilette. Baño completo (2.30x1.50). Dormitorio principal (3.30x3.40). Escritorio o segundo dormitorio (2.15x3.30). Fondo libre (11.25x12) con piscina (3x4,30). Dormitorio en PA (4.15x3.85). La propiedad cuenta con Sistema de Vigilancia propio (cámara y alarma) Entre calles: Luis Maria Drago y Los Paraisos. *Las medidas, superficies, y antigüedad (expensas) consignadas en la presente son aproximadas. La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título. Mónica Rollan CMCPSI 5485

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 373.605 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 24.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.066/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuelita Rosas al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Felix3 min · 192 m
Li · Avenida de Mayo5 min · 345 m
Shop · Avenida de Mayo10 min · 668 m
Educacion · 24 en la zona
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica6 min · 363 m
SAN ANDRES AVELINO · secundaria · privada9 min · 559 m
SANTA MARIA DE LUJAN · especial · privada9 min · 562 m
Espacios verdes
Plaza Almirante Brown10 min · 630 m
Plazoleta Maestra Rosales11 min · 734 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno15 min · 978 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado12 min · 796 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico13 min · 802 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 25,3% menos que en julio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuelita Rosas al 1600, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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