Casa 4 ambientes en venta en Los Paraisos 1100, Villa Adelina

Casa 4 ambientes en ventaen Los Paraisos 1100, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
414 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 489.000, un 39% mas que lo normal entre los 45 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Los Paraisos 1100.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.859lo normal · 1.3331.1471.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 350.667
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.238
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Villa Adelina de 486 m² para el que sabe lo que busca. 3 DORMITORIOS + JARDIN + GALERIA Y PARRILLA Una casa de verdad, con espacio de verdad. Living amplio donde entra toda la familia, dos dormitorios, uno en suite ,con vestidor, cocina, baño completo y espacio de cochera. Todo lo que vos necesitás y mas bajo un mismo techo. Y en la parte de atrás, ese espacio que no encontrás en cualquier lado: una unidad funcional independiente con su propio baño. Perfecta para el hijo mayor que quiere su intimidad y al mismo tiempo seguir en casa, o para armar una oficina con entrada propia y privacidad total. Más la parrilla para los domingos y esos asados que nunca pueden faltar,un barrio tranquilo, bien ubicado y con todo a mano. Denisse De Mey Tellado Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria CMCPSM Matrícula 2944 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.475 en total: USD 489.000 del aviso mas USD 34.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.410.901 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 523.475
Precio del aviso
USD 489.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.834
Sellos y tasas~1%
USD 4.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.751

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.410.901/mes

Necesitas ingresos por $ 17.643.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Paraisos 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Felix3 min · 167 m
Li · Avenida de Mayo5 min · 350 m
Shop · Avenida de Mayo10 min · 628 m
Educacion · 24 en la zona
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica9 min · 577 m
SAN ANDRES AVELINO · secundaria · privada9 min · 592 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Almirante Brown10 min · 666 m
Plazoleta Maestra Rosales12 min · 755 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno15 min · 945 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado12 min · 779 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico13 min · 825 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 25,3% menos que en julio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Paraisos 1100, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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