Casa en venta

USD 170.000

= $ 261,8 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Casa en venta villa adelina apta credito

Virrey Vértiz 1200 · Villa Adelina, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 138 m²
Sup. total: 155 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 4 ambientes, 138 m², USD 170.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.232 contra USD 1.750 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.750
Mediana m²: 132 m²

Comparar con 20 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA – VILLA ADELINA APTA CREDITO En Virrey Vértiz 1200 Villa Adelina, encontramos esta casa de 4 ambientes en muy buen estado general y lista para mudarse, desarrollada en: • Dos plantas • Con 3 dormitorios • Cochera • Jardín, En planta baja cuenta con un amplio living comedor integrado con una cómoda cocina, toilette, cochera cubierta y un segundo espacio que actualmente funciona como ambiente adicional, aunque mantiene su función original de garage. Al fondo, un jardín privado, ideal para disfrutar del aire libre. En la planta alta se encuentran los 3 dormitorios y un baño completo con antebaño. La propiedad cuenta con gas natural y termotanque nuevo, instalado a comienzos de este año. Una casa que se destaca por su estado, distribución y espacios, sin necesidad de realizar refacciones importantes. Venta condicionada a reubicación de sus propietarios Quienes buscan una propiedad de 3 ambientes, PH o departamento, en la zona y con cercanía al acceso a Panamericana.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.487.281/mes

Necesitas ingresos por $ 5.949.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virrey Vértiz 1200, Villa Adelina, Buenos Aires

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