venta
USD 350.000
Local en Venta en Victoria Barrio Centro, Victoria
Victoria Barrio Centro · hace 69 dias
Local en venta en Victoria Barrio Centro
Venta en block 3 locales con 2 departamentos en victoria centro.
Santamarina al 1300 , Victoria Barrio Centro · Victoria Barrio Centro, Victoria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Victoria Barrio Centro, 324 m² cubiertos, USD 350.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 23,9% desde el 31/08/2026 (de USD 460.000 a USD 350.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA EN BLOCK | 3 LOCALES + 2 DEPARTAMENTOS EN VICTORIA CENTRO
Ubicada estratégicamente sobre la intersección de Lavalle y Santamarina, esta propiedad se encuentra frente a la estación de tren de Victoria, en una zona de gran movimiento y excelente conectividad.
Desarrollada sobre un lote de 250 m2, su disposición permite combinar usos comerciales y residenciales, convirtiéndola en una alternativa ideal tanto para inversores como para proyectos familiares con actividad comercial.
La propiedad está compuesta por:
3 locales comerciales: cada uno con baño.
Dos de ellos cuentan con acceso al sótano.
Departamento en planta baja:
Living
Comedor
2 dormitorios
2 baños
Lavadero
Patio
Departamento en planta alta:
Cocina
Living comedor
1 dormitorio
1 baño
Lavadero
Ideal para inversores y desarrolladores.
Llamanos para coordinar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.066.026/mes
Necesitas ingresos por $ 12.264.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
34,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-23.9% total
- 31 de ago de 2026USD 460.000 → USD 350.000-23.91%
Ubicacion
Santamarina al 1300 , Victoria Barrio Centro, Victoria Barrio Centro, Victoria, Buenos Aires
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