Local en venta

USD 460.000

= $ 699,9 M

Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Local en venta en Victoria Barrio Centro

Venta en Block 3 Locales con 2 Departamentos en Victoria Centro.

Santamarina al 1300 · Victoria Barrio Centro, Victoria, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 6
Sup. cubierta: 324 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Victoria Barrio Centro, 324 m² cubiertos, USD 460.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.420 contra USD 2.069 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 600.000
Mediana precio/m²: USD 2.069
Mediana m²: 290 m²

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en Victoria Barrio Centro

Descripcion

VENTA EN BLOCK | 3 LOCALES + 2 DEPARTAMENTOS EN VICTORIA CENTRO Ubicada estratégicamente sobre la intersección de Lavalle y Santamarina, esta propiedad se encuentra frente a la estación de tren de Victoria, en una zona de gran movimiento y excelente conectividad. Desarrollada sobre un lote de 250 m2, su disposición permite combinar usos comerciales y residenciales, convirtiéndola en una alternativa ideal tanto para inversores como para proyectos familiares con actividad comercial. La propiedad está compuesta por: 3 locales comerciales: cada uno con baño. Dos de ellos cuentan con acceso al sótano. Departamento en planta baja: Living Comedor 2 dormitorios 2 baños Lavadero Patio Departamento en planta alta: Cocina Living comedor 1 dormitorio 1 baño Lavadero Ideal para inversores y desarrolladores. Llamanos para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430

Precio del aviso: USD 460.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.132
Sellos y tasas~1%: USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.976.067/mes

Necesitas ingresos por $ 15.904.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,1% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santamarina al 1300, Victoria Barrio Centro, Victoria, Buenos Aires

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