venta
USD 2.000.000
Galpón en Venta en Victoria, Partido de San Fernando
Victoria · 3600 m2 · hace 25 dias
Galpon en venta en Victoria
Excelente ubicación de galpón - Edificio Pyme - Centro de Distribución.
Almirante Blanco Encalada 2700 · Victoria, Victoria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 448 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Victoria, 448 m² cubiertos, USD 390.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
La propiedad está conformada por dos lotes, cada uno de ellos con su propia edificación y salida individual a diferentes calles. Puede venderse por separado.
Excelente zonas de salida de calles hacia el norte y CABA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 417.495
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.157
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.400.035/mes
Necesitas ingresos por $ 13.600.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Almirante Blanco Encalada 2700, Victoria, Victoria, Buenos Aires
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