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Departamento en venta en Victoria Barrio Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 385.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 611,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Victoria Barrio Centro · 3 ambientes

Departamento semipiso en venta ubicado en victoria, san fernando, g.b.a. zona norte

Arias 2300, Victoria Barrio Centro · Victoria Barrio Centro, Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
133 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria Barrio Centro

Piden de mas

Pide USD 385.000, un 37% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 2 habitaciones en venta en Victoria Barrio Centro publicados a menos de 10 cuadras de Arias 2300, Victoria Barrio Centro.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.639lo normal · 3.3852.2344.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 280.923
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.811
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria Barrio Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso depto de 3 Ambientes con jardin propio de 46,45 m2. Posee dos cocheras y dos baulera . Edificio moderno con pileta de uso común. La propiedad se desarrolla en la planta baja. cocina integrada al living comedor con salida a un importante balcón terraza, dos dormitorios, uno en suite con vestidor. Otro baño completo. Portón levadizo automático.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22618 min · 535 m
Arlequin · Garibaldi 10839 min · 599 m
Full9 min · 606 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada6 min · 390 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada6 min · 397 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Ecoparque10 min · 616 m
Costanera Municipal San Fernando10 min · 653 m
Costanera Municipal de San Fernando11 min · 731 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado12 min · 780 m
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico13 min · 823 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 385.000USD 385.00031 de jul de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 385.000 → USD 385.0000.00%

Como vinieron los precios en Victoria Barrio Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Victoria Barrio Centro esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2,9% menos que en julio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Victoria Barrio Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
27 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Victoria Barrio Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arias 2300, Victoria Barrio Centro, Victoria Barrio Centro, Victoria, Buenos Aires

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