Departamento en venta en Victoria · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Victoria · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en Victoria

San José 3000 · Victoria, Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 62 m², USD 165.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.661 contra USD 2.885 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.885
Mediana m²
64 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Victoria

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Santiago Sorondo Excelente Departamento de 3 Ambientes en un segundo piso por asensor con 2 cocheras, balcón y terraza en Victoria. Ubicado en una tranquila y estratégica zona de Victoria, Partido de San Fernando (San José 3060, entre Ing. White y Simón Iriondo), se encuentra este moderno y luminoso departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Características Principales: Superficie Cubierta: 61,36 con excelente distribución y luminosidad natural. Dormitorio Principal: Amplio y confortable, con gran luz natural, salida a balcón corrido mediante ventanal corrido y espacio para placard.Espacio Semicubierto y Descubierto: Balcón propio de 7,71 ideal para disfrutar al aire libre. Cochera Doble: Incluye 2 cocheras fijas (una semicubierta de 12,50 y una descubierta de 14,01, un valor agregado clave para la zona. Climatización: Equipado con aire acondicionado frío/calor e instalación para calefacción central/radiadores. El edificio cuenta con terraza con parrillas de uso comun. Ubicación y Entorno: Ubicación residencial privilegiada en Victoria, con rápido acceso a avenidas principales, medios de transporte público y zona comercial local, manteniendo un entorno tranquilo y arbolado RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.287/mes

Necesitas ingresos por $ 5.789.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30841 min · 95 m
Joaquin · Santamarina 11242 min · 102 m
Levure · Santamarina 11982 min · 151 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada1 min · 42 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada1 min · 59 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego3 min · 188 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 799 m
El Campito13 min · 812 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 177.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
Esta propiedad
USD 165.000-7.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 165.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San José 3000, Victoria, Victoria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Victoria

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Departamento en venta
WhatsApp