Departamento en venta en Bliss Buenos Aires · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 540.000
+ ARS 650.000 de expensas

Departamento en venta en Bliss Buenos Aires · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes - Bliss Buenos Aires

Uruguay 4075, San Fernando · Bliss Buenos Aires, Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bliss Buenos Aires, 3 ambientes, 104 m², USD 540.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por encima de la mediana del set (USD 459.500). El m² sale USD 5.192 contra USD 4.939 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 459.500
Mediana precio/m²
USD 4.939
Mediana m²
92 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Bliss Buenos Aires

Descripcion

Departamento de 3 ambientes | Edificio Marina – Bliss Buenos Aires Unidad de 2 dormitorios ubicada en el Edificio Marina, dentro del exclusivo desarrollo Bliss Buenos Aires, un proyecto que redefine el concepto de vida urbana a través de la arquitectura contemporánea, la integración con la naturaleza y una propuesta de amenities de primer nivel. Orientación este. La unidad presenta una planta inteligente y bien resuelta. El amplio living-comedor se abre directamente a un balcón corrido de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del exterior y la luz natural. La cocina, integrada al estar, cuenta con excelente capacidad de guardado y espacio para heladera de doble puerta y lavavajillas. Ambos dormitorios son en suite y tienen salida directa al balcón corrido. El dormitorio principal dispone de vestidor y baño completo con ducha. El segundo dormitorio, versátil y bien resuelto, es ideal para familia, huéspedes o escritorio, con placard y baño completo con bañadera. Completan la unidad un toilette de recepción y lavadero independiente, sumando funcionalidad y confort a la vida cotidiana. Sus terminaciones de calidad, diseño moderno y conexión con los espacios verdes del complejo hacen de esta unidad una propuesta verdaderamente diferencial. Bliss Buenos Aires brinda una experiencia de vida completa: parques parquizados, laguna, áreas recreativas, zócalo comercial, gastronomía y amenities pensados para el disfrute diario. Una oportunidad única para vivir o invertir, con entrega próxima y un entorno ya consolidado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.861.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.446.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 4075, San Fernando, Bliss Buenos Aires, Victoria, Buenos Aires

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