VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VICTORIA
Departamento en venta
USD 74.999
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VICTORIA

Acevedo 2700 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 45 m², USD 74.999 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 897 de la mediana (+85,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 897
Mediana m²
49 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA VICTORIA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de 45 m² ubicado en la localidad de Victoria, sobre la avenida Acevedo, en una zona de fácil acceso y con excelente conectividad. La propiedad se distribuye en 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones y 1 baño completo, ofreciendo una disposición funcional y práctica para vivir o invertir. Construido en 2001, el inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación, con mantenimiento actualizado que garantiza durabilidad y confort. La superficie total de 45 m² está completamente cubierta, maximizando el aprovechamiento del espacio disponible. Ubicado en primer piso del un edificio, el departamento brinda accesibilidad inmediata sin necesidad de ascensor. La zona de Victoria es residencial, tranquila y bien servida por transporte público, comercios y servicios esenciales. Esta propiedad resulta ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores interesados en rentabilidad. Su clasificación como apto crédito facilita las gestiones financieras y trámites bancarios necesarios para la operación. Las Medidas expresadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. FINANCIACION DE HASTA UN 30% Ingresa a LENDAR y simula tu crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.286
Precio del aviso
USD 74.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 48 en la zona
Lo de Nely · Coronel Brandsen 26852 min · 98 m
Lopez Bernal · Avenida Sobremonte 25057 min · 437 m
Supermercado La Naturaleza · Avenida Sobremonte8 min · 526 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 5 en la zona
El Campito2 min · 143 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego8 min · 536 m
Parque del Bicentenario de la Independencia11 min · 710 m
Salud · 5 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado8 min · 543 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico10 min · 615 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acevedo 2700, Victoria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 74.999
Departamento en venta
WhatsApp