3 ambientes Punta Chica 2 Cocheras Pileta y balcon
Departamento en venta
USD 339.000
+ ARS 314.000 de expensas

3 ambientes Punta Chica 2 Cocheras Pileta y balcon

Avenida del Libertador 3200 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 80 m², USD 339.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,5% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 4.238 contra USD 2.325 de la mediana (+82,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.325
Mediana m²
80 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PUNTA CHICA , CONTRAFRENTE , SOBRE AVENIDA DEL LIBERTADOR CON BALCÓN TERRAZA Y 2 COCHERAS Torre Cinque – Departamento de 3 ambientes ubicado en el piso 2 de un edificio de 4 pisos en Avenida del Libertador, PU La unidad cuenta con 100 m² de superficie total, distribuidos en 80 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, ofreciendo una excelente distribución y terminaciones de calidad. La composición del inmueble incluye living comedor luminoso, cocina con lavadero, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con baño completo, y 2 baños en total. El balcón terraza al contrafrente de 18 m² dispone de parrilla individual y vistas abiertas al jardín con pileta del complejo. Construido en 2016, el departamento presenta un estado general excelente. Cuenta con losa radiante, carpinterías de calidad y acceso a 2 cocheras cubiertas incluidas en la operación. El edificio está equipado con ascensor y sistema de seguridad. Distribución: Living comedor luminoso Cocina con lavadero Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio con baño completo 2 baños en total Balcón terraza al contrafrente con parrilla individual Características: Losa radiante Carpinterías de calidad Cochera cubierta incluida Vista abierta al jardín con pileta Torre de 24 unidades (3 al frente y 3 al contrafrente por piso) Amenities: Piscina Solarium y jardín parquizado Quincho con parrilla y baño La torre de 24 unidades ofrece amenities de primer nivel: piscina, solarium y jardín parquizado, quincho con parrilla y baño, aire acondicionado, y salón de usos múltiples. La configuración del edificio permite 3 unidades al frente y 3 al contrafrente por piso, garantizando privacidad y luminosidad. Consultanos por mas informacion o para agendar una visita !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.970.821/mes

Necesitas ingresos por $ 11.883.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3200, Victoria, Buenos Aires

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