VENTA DEPTO 2 AMB CON PILETA SAN FERNANDO

Departamento en venta

USD 109.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 167,3 M

Cuota UVA desde $ 950.576/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA DEPTO 2 AMB CON PILETA SAN FERNANDO

Avenida Presidente Perón 2500 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 2 ambientes, 38 m², USD 109.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.868 contra USD 2.143 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 2.143
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 5 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA MODERNO Y LUMINOSO Living comedor amplio y luminoso cocina integrada de diseño moderno con barra desayunadora dormitorio principal con placards de piso a techo. Baño completo con bañera El departamento cuenta con cochera tambien El edificio ofrece amenities de primer nivel Piscina en el jardín en planta baja, solarium y SUM Ubicado en una de las zonas más dinámicas de San Fernando, este departamento representa una excelente oportunidad de inversión. Con acabados de calidad y una privilegiada ubicación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685

Precio del aviso: USD 109.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.638
Sellos y tasas~1%: USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.576/mes

Necesitas ingresos por $ 3.802.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 2500, Victoria, Buenos Aires

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