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Departamento en venta en Victoria Barrio Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 202 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Victoria Barrio Centro · 1 ambiente

Departamento - Victoria

Avda Peron 2526 2"l" · Victoria Barrio Centro, Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria Barrio Centro

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 47% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 1 ambiente en venta en Victoria Barrio Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avda Peron 2526 2"l".

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.368lo normal · 2.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 103 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 87.206
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.442
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria Barrio Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Corresponde a un amplio departamento monoambiente, con baño completo y cocina integrada al estar mediante barra. Balcon a Peron. Dispone calefaccion individual por radiadores, pre instalación para AA y cochera subterranea de cómodo ingreso, sobre Pasteur, con porton automático. El edificio tiene piscina, parrilla y un Salon de usos múltiples de interesantes dimensiones equipado con mesa, sillas, Aire acondicionado, cocina, agua caliente y baños. CMCPSI 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.147.611 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.147.611/mes

Necesitas ingresos por $ 4.590.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 35 en la zona
Arlequin · Garibaldi 10831 min · 56 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25491 min · 77 m
Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron3 min · 165 m
Educacion · 29 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 220 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11006 min · 385 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego8 min · 524 m
El Campito10 min · 657 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico8 min · 524 m
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado9 min · 577 m
MEDIPREV · centro de salud · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria Barrio Centro

El precio de departamentos en Victoria Barrio Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Victoria Barrio Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 130.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Victoria Barrio Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda Peron 2526 2"l", Victoria Barrio Centro, Victoria, Buenos Aires

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