Venta Casa en Victoria Gran Lote Propio
Casa en venta
USD 210.000

Venta Casa en Victoria Gran Lote Propio

Carlos Casares 1900 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 4 ambientes, 169 m², USD 210.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 122.500). El m² sale USD 1.243 contra USD 644 de la mediana (+93,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 644
Mediana m²
183 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¿Buscás el lugar perfecto donde tu familia pueda crecer con espacio, tranquilidad y mucho jardín? Ubicada sobre una hermosa y tranquila calle con boulevard arbolado, esta propiedad combina la calidez de un hogar tradicional con un potencial único de transformación y ampliación gracias a su extraordinario terreno de 385,90 m². A pocas cuadras de la estación de tren de Victoria y rodeada de un entorno residencial, vas a encontrar la tranquilidad de un barrio clásico con excelente conectividad. Beneficios y Espacios Destacados: Espacio exterior de ensueño (385,90 m² de lote): Gran jardin para disfrutar tardes al aire libre, proyectar una piscina, quincho Gran luminosidad y calidez: Amplio living-comedor de cálidos techos de madera y ventanales que inundan de luz natural cada rincón. Cocina independiente: Súper luminosa, equipada con bajo mesada y alacenas, y con una vista directa al jardín. Distribución práctica en 2 plantas: Planta baja con living comedor, cocina independiente con gran vista al jardin trasero, baño completo con bañera y salida al parque. Planta alta a la que se accede por una escalera de madera, donde se encuentran dos dormitorios (el principal de amplias dimensiones y un segundo dormitorio ideal para niños o home office), ambos con espacio de guardado en baulera. Anexo / departamento independiente al fondo: Construcción trasera completa con dormitorio, cocina integrada y baño. Ideal para espacio de invitados, estudio o espacio de trabajo. Estacionamiento para 2 vehículos: Garaje cubierto para un auto grande + entrada descubierta para un segundo vehículo. Superficie total: 385,90 m² Superficie cubierta: 169 m² Ambientes: 4 Baños: 2 completos (más baño en anexo) Estacionamiento: Cubierto con portón de madera (1) + Descubierto (1)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.230/mes

Necesitas ingresos por $ 7.348.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Casares 1900, Victoria, Buenos Aires

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