Terreno en venta en Guillermo Manso 200, Villa Martelli

Terreno en ventaen Guillermo Manso 200, Villa Martelli

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
345 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Descripcion

Hermoso Terreno con Quincho en Barrio Parque, Villa Martelli.- Vicente López. Lote de 10 mts de frente x 34.50 de fondo.- en Zona Residencial Superficie Total de 345 m2.- Amplio QUincho de 4 mts x 10 mts, con parrilla y en Muy Buen Estado Excelente ubicación con rápidos accesos a General Paz, Panamericana y a Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Ubicacion en la calle Guillermo Manso al 300, calle tranquila y a la vez próxima a servicios esenciales. e deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas, servicios e impuestos mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Corredor responsable: Speroni Florencia. CMZC Nº 611

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guillermo Manso 200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida8 min · 513 m
A & S Freeshop · Francisco Narciso de Laprida8 min · 514 m
Rostan8 min · 516 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PRINCIPITO · inicial · privada2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 PATRICIAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 262 m
JARDIN MATERNAL CONVENIADO Nº 1 PERLA AUSTRAL · inicial · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Intendentes2 min · 122 m
Plazoleta El Ombu4 min · 278 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza4 min · 280 m
Salud
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado9 min · 592 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado13 min · 861 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de terrenos en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 901 por m², un 86,8% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 901/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guillermo Manso 200, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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