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Terreno en ventaen Araoz de la Madrid al 500, Villa Martelli
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 173 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Martelli
Pide USD 129.000, un 51% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 5 cuadras de Araoz de la Madrid al 500.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 261.549
- Tamaño normal
- 198 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Araoz de la Madrid al 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Martelli
El precio de terrenos en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 901 por m², un 86,8% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villa Martelli
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 901/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Araoz de la Madrid al 500, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires
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