Terreno en venta en Araoz de la Madrid al 500, Villa Martelli

Terreno en ventaen Araoz de la Madrid al 500, Villa Martelli

Caracteristicas

Sup. cubierta
173 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 51% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 5 cuadras de Araoz de la Madrid al 500.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 746lo normal · 1.5122.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 261.549
Tamaño normal
198 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Araoz de Lamadrid 520. – Villa Martelli. Propiedad en lote con 4 PHs más taller en planta alta A refaccionar, ubicada a solo 4 cuadras de Av. Mitre y 3 cuadras de Laprida, con rápido acceso a Av. General Paz. Actualmente la propiedad se compone de: PH de 2 ambientes con entrada independiente: patio al frente, comedor diario, cocina y baño completo (a refaccionar). PH de 3 ambientes con acceso por entrada común: pequeño patio interno, cocina con doble circulación (a refaccionar). Monoambiente al fondo. PH en primer piso de 2 ambientes con baño y pequeño patio (a refaccionar). Taller cubierto en planta alta. Zonificación: I1 – permite desarrollar dúplex, viviendas unifamiliares o local industrial. Ideal para inversores: Refaccionar los PH existentes y obtener renta mensual, o bien demoler y desarrollar nuevos dúplex o deposito. Algunos servicios se encuentran dados de baja. Contactanos para coordinar tu proxima visita! Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y tienen carácter meramente orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad, planos y documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araoz de la Madrid al 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Carniceria & Granja · Francisco Narciso de Laprida4 min · 260 m
Las Medialunas del Abuelo · Francisco Narciso de Laprida 37514 min · 272 m
Premium · Francisco Laprida4 min · 275 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica6 min · 361 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia4 min · 257 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile5 min · 296 m
Plaza Leon Vienni10 min · 618 m
Salud · 9 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 80 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 279 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de terrenos en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 901 por m², un 86,8% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 901/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz de la Madrid al 500, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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