Terreno en venta en Cipriano Lima al 4100, Villa Martelli

Terreno en ventaen Cipriano Lima al 4100, Villa Martelli

Caracteristicas

Sup. total
241 m²

Descripcion

Terreno en Venta en Barrio Parque, Villa Martelli Presentamos un excelente terreno ubicado en el prestigioso Barrio Parque de Villa Martelli, en Vicente López. Este lote ofrece una superficie total de 241,57 m², ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial en una zona de alta demanda. Destacado por su ubicación estratégica, el terreno se encuentra con rápidos y convenientes accesos a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para desarrolladores como para familias que desean construir su hogar en un entorno tranquilo y bien comunicado. La zonificación R1 permite la construcción de viviendas unifamiliares, con un Factor de Ocupación Total (FOT) de 0,8 y un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de 0,5, ofreciendo posibilidades atractivas para el diseño arquitectónico. Ubicado en Cipriano Lima al 4100, el terreno cuenta con la ventaja de estar en una calle tranquila y a la vez próxima a servicios esenciales. El suministro de agua corriente está garantizado, lo que facilita aún más el proceso de construcción. No pierda la oportunidad de invertir en una de las zonas más buscadas de Vicente López, donde la calidad de vida y la proximidad a la capital se combinan perfectamente. Para más información y visitas, no dude en contactarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cipriano Lima al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 31 en la zona
Select · Juan Bautista La Salle7 min · 445 m
Select · Avenida General Paz8 min · 484 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida11 min · 681 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PRINCIPITO · inicial · privada5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 PATRICIAS ARGENTINAS · secundaria · publica6 min · 375 m
JARDIN MATERNAL CONVENIADO Nº 1 PERLA AUSTRAL · inicial · publica6 min · 399 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza2 min · 153 m
Plazoleta El Ombu3 min · 221 m
Plaza de los Intendentes4 min · 284 m
Salud
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado11 min · 678 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado15 min · 930 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de terrenos en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 901 por m², un 86,8% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 901/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cipriano Lima al 4100, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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