Terreno en venta en Estados Unidos al 200, Villa Martelli

Terreno en ventaen Estados Unidos al 200, Villa Martelli

Caracteristicas

Sup. total
220 m²

Descripcion

Terreno en PH, con ingreso Vehicular o local, a metros de Av. Laprida y Mitre zona comercial de Villa Martelli. IDEAL DESTINO LOCAL COMERCIAL CON TERRENO Descripción: INGRESO/LOCAL: 3,30x10,00 Superficie total cubierta 33.00 mts2. Con baño de servicio LOTE DE TERRENO en PH: Superficie total de 163,00 mts2. terreno 8.99x19,00 parquizado al contrafrente. “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estados Unidos al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Maxikiosco · Francisco Narciso de Laprida1 min · 59 m
Marce y Gaby1 min · 70 m
San Cayetano1 min · 76 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 53 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Leon Vienni4 min · 261 m
Plaza de las Americas8 min · 490 m
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas8 min · 518 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico1 min · 72 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado5 min · 295 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de terrenos en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 901 por m², un 86,8% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 901/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos al 200, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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