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Terreno en venta en Lavalle 4900, Villa Martelli
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lavalle 4900, Villa Martelli

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Descripcion

Lote en venta – Villa Martelli | 300 m² Excelente lote de 10 x 30 m, ubicado sobre Lavalle al 4900, en Villa Martelli. Muy buena ubicación, frente a Plaza Almafuerte, en un entorno de usos mixtos, con excelente accesibilidad y rápida conexión con Av. General Paz y principales avenidas de la zona. Por sus medidas y ubicación, resulta una muy buena opción tanto para desarrollo residencial como para uso comercial, depósito o proyecto productivo, sujeto a normativa vigente. Características: * Superficie total: 300 m² * Frente: 10 m * Fondo: 30 m * Zonificación: I1 * FOS: 0,60 * FOT: 1,20 * Frente a Plaza Almafuerte * Excelente acceso a General Paz * Entorno residencial, comercial e industrial Valor: USD 120.000 Una propiedad con muy buenas dimensiones y ubicación estratégica dentro de Villa Martelli, ideal tanto para usuario final como para inversor. CMCPSI7281 MC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 4900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Kiosko · Carlos Francisco Melo5 min · 293 m
Maxikiosco Miguelo · Melo5 min · 308 m
Carne Melocity · Melo5 min · 327 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/02 · adultos · publica1 min · 23 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 MARTINA CESPEDES · primaria · publica1 min · 46 m
JARDIN CARMELO DI NATALE · inicial · publica1 min · 74 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte1 min · 64 m
Parque Zagala12 min · 790 m
Plaza Barrio Campos13 min · 836 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico2 min · 155 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico9 min · 561 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de terrenos en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 891 por m², un 84,6% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 891/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 4900, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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