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Terreno en ventaen Francisco N. de Laprida al 3600, Villa Martelli
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 152 m²
- Sup. total
- 304 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Martelli
Pide USD 338.000, un 38% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 5 cuadras de Francisco N. de Laprida al 3600.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 244.850
- Tamaño normal
- 220 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 361.829 en total: USD 338.000 del aviso mas USD 23.829 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.844 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
- Precio del aviso
- USD 338.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.180
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.269
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.195.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 84.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco N. de Laprida al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Martelli
El precio de terrenos en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 901 por m², un 86,8% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villa Martelli
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 901/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco N. de Laprida al 3600, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires
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