Terreno en venta en Francisco N. de Laprida al 3600, Villa Martelli

Terreno en ventaen Francisco N. de Laprida al 3600, Villa Martelli

Caracteristicas

Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
304 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 338.000, un 38% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 5 cuadras de Francisco N. de Laprida al 3600.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.112lo normal · 8056361.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 244.850
Tamaño normal
220 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Local con 2 vivienda y galpón o' Terreno apto emprendimiento Sobre Av. Laprida próximo a Av. Mitre Descripción: Lote 8,66X34,7 Zonificación C5 FOS: 0.6 FOT: 2.0 Den: 500hab/ha Altura: 13,50 / 19,50 Hoy cuenta con: plano de PH con 3 unidades funcionales que se venden en block 1- Local al frente 48.00m2 2- Vivienda PB 3 amb. 50m2 cub. y 123m2 libres con patio, jardín y terraza Galpón/ Deposito 8.66xx6.00 cuenta con acceso vehicular 3-Vivienda PA 2 amb. 25m2 cub. “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 361.829 en total: USD 338.000 del aviso mas USD 23.829 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.844 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 361.829
Precio del aviso
USD 338.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.180
Sellos y tasas~1%
USD 3.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.844/mes

Necesitas ingresos por $ 12.195.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco N. de Laprida al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Maxikiosco · Francisco Narciso de Laprida1 min · 5 m
La Mejor · Francisco Laprida1 min · 55 m
Su Favorita · Francisco Narciso de Laprida1 min · 67 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica1 min · 34 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 43 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica7 min · 438 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Leon Vienni5 min · 300 m
Plaza de las Americas8 min · 483 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile8 min · 512 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico1 min · 36 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado5 min · 334 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de terrenos en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 901 por m², un 86,8% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 901/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco N. de Laprida al 3600, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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