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Terreno en venta en Ugarte 3600, Olivos
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ugarte 3600, Olivos

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.400 m²
Amenities
Ascensor

Descripcion

VICENTE LÓPEZ. Olivos • CÓDIGO 0265 Terreno de 650m2 (8,66m x 76m), con Edificio existente de 1.400m2 cubiertos en 3 niveles de planta libre con núcleo, que posibilita iluminación y ventilación. Techos parabólicos de 7m de altura, 444m2 de oficinas, Caja de ascensor y depósito, fuerza motriz, salida a 2 calles. Zonificación C5 • FOS 0,6 • FOT 2,00.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarte 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Full2 min · 149 m
La Ganchera · Gobernador Marcelino Ugarte3 min · 217 m
Kiosco · Gobernador Marcelino Ugarte4 min · 253 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JUANA AZURDUY · especial · publica3 min · 163 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 FUNDACION VTE. LOPEZ · especial · publica4 min · 249 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes
Plaza Guemes7 min · 464 m
Plaza Leandro N. Alem12 min · 751 m
Plaza Libertad15 min · 933 m
Salud · 9 en la zona
APTA SALUD · clinica especializada · privado5 min · 313 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico5 min · 313 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de terrenos en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.382/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarte 3600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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