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Terreno en venta en Olivos
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Olivos

Terreno en Libertador y Arenales

Libertador y Arenales · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
204 m²

Descripcion

Venta / Alquiler – Terreno en Esquina sobre Avenida del Libertador – Vicente López Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Terreno en esquina ubicado en una de las zonas más exclusivas de Zona Norte, sobre una de las avenidas más importantes del corredor norte, con entorno consolidado y óptima conectividad. Ideal para desarrollo residencial o comercial de categoría. Ubicación: Av. del Libertador 1593, esquina Arenales – Vicente López Superficie: -Superficie total: 204,20 m² Indicadores Urbanísticos: -FOS: 0,45 -FOS (m²): 91,89 m² -FOT Parcial: 2,76 -FOT total (m²): 619,28 m² Terreno estratégico por su ubicación en esquina, excelente visibilidad y cercanía a los principales accesos de la zona. Para más información o para coordinar una visita, no dudes en consultarnos. Nueva Vista Propiedades Gastón Neumann CMCPSI 7207

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 10 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12367 min · 445 m
Maxikiosco 7 de Marzo7 min · 458 m
RES · General Julio Argentino Roca 7197 min · 476 m
Educacion · 15 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 151 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada4 min · 279 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · inicial · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero4 min · 288 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet10 min · 643 m
Plaza Combatientes de Malvinas11 min · 690 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS SWISS MEDICAL GROUP OLIVOS · centro de salud · privado15 min · 951 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.382/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertador y Arenales, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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