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Terreno en venta en Virrey Olaguer y Feliú 4100, Munro
Terreno en venta
USD 198.000
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Virrey Olaguer y Feliú 4100, Munro

Caracteristicas

Sup. total
255 m²
Antigüedad
2 años

Descripcion

EXCELENTE LOTE 8,66x29,53 • IDEAL DESARROLLO DE DUPLEX, PH O EDIFICIO PEQUEÑO • ZONIFICACION: R2 FOS: 0,6 • FOT: 1 INMEJORABLE ZONA Y UBICACION (1 cuadra Av. Mitre, cerca de centro comercial y confiterías/bares; varios medios de locomoción) • EN LA ACTUALIDAD 2 CASAS HABITADAS (1 de 4 amb y monoambiente al fdo) OPORTUNIDAD!!! "Se deja constancia que los datos, antigüedad y m2 son estimados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) e impuestos están sujetos a verificación y/o ajustes. Los mismos deberán corroborarse luego con el título/plano de propiedad respectivo.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Olaguer y Feliú 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 35 en la zona
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre1 min · 82 m
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre2 min · 105 m
Supermercados For You · Carlos Villate3 min · 165 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 416 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica7 min · 420 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 ARMINDA ABERASTURY · inicial · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem6 min · 385 m
30 de Abril10 min · 629 m
30 de Abril12 min · 747 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado8 min · 535 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico9 min · 551 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 204.900USD 198.00023 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 204.900 → USD 198.000-3.37%

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 31,6% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Olaguer y Feliú 4100, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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