Terreno en venta en Avenida Ader 2100, Munro

Terreno en ventaen Avenida Ader 2100, Munro

Caracteristicas

Sup. total
247 m²

Descripcion

Terreno en Esquina de 247 m² sobre Av. Ader • Ideal Desarrollo Comercial o Mixto * Lote en esquina * Sobre avenida * Excelente visibilidad * Zona comercial y vivienda familiar * Accesos rápidos a Panamericana y General Paz * Ideal desarrollo, local, showroom o depósito * Vicente López • Munro Oeste La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Martillero responsable Maria Fernanda Pruyas CUCICBA 9388 • CMCPSI 7182

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Ader 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supemercado Luna1 min · 70 m
El Trigo de Oro · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)3 min · 220 m
Pandora · 23 - 4 de Febrero4 min · 257 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº220 · superior · publica3 min · 187 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº14 · inicial · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Municipal4 min · 268 m
Plaza juvenil8 min · 542 m
Plaza Concepcion10 min · 623 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico4 min · 236 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado8 min · 522 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 31,6% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Ader 2100, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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