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Terreno en venta en Munro
Terreno en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Munro

Terreno Parcela en Venta en Munro, Excelente Ubicacion

Villate Carlos, Vicente López 4400 · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
550 m²

Descripcion

Oportunidad ! LOTE con doble FRENTE en zona estrategica de Munro. Muy cerca de la Estacion y del centro comercial de Av Mitre en zona residencial y de universidades y colegios. El lote tiene una importante casa con hermoso fondo arbolado, la casa se encuentra en estado para actualizar con 325m2 cubiertos y muy buenos detalles.. Zonificacion R2. Apto Vivienda Multifamiliar (4 casas duplex) o emprendimiento Comercial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Mercado del Pan · Avenida Velez Sarsfield5 min · 291 m
Dieteticas · Avenida Velez Sarsfield5 min · 293 m
Coppel · Avenida Velez Sarsfield5 min · 317 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica1 min · 52 m
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem4 min · 263 m
30 de Abril4 min · 265 m
30 de Abril6 min · 380 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado7 min · 424 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico8 min · 502 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 31,6% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villate Carlos, Vicente López 4400, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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