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Terreno en venta en gobernador castro 3202, Munro
Terreno en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen gobernador castro 3202, Munro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
420 m²

Descripcion

Venta de lote en esquina con una superficie de 420m2 (14,5m x 29m aprox), ubicado en la zona de la Torre Ader. Excelente acceso por Primera Junta, Ader y Vélez Sarsfield. Zona industrial I1 FOS: 0,60 FOT: 1,20 Posee un galpón de 110m2 aprox con techo de doble altura, baño y trifásica. MARIANO RAPISARDI Soluciones Inmobiliarias Matrícula CSI 6619 Nota: Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 92,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
92,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de gobernador castro 3202

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 12 en la zona
ServiCompras2 min · 146 m
Don Juan · Avenida Velez Sarsfield 61076 min · 381 m
Ader · Avenida Bernardo Ader 60956 min · 406 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica1 min · 75 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 322 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vecinal6 min · 369 m
Plaza Jose Ingenieros9 min · 559 m
Crisologo Larralde13 min · 831 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 31,6% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

gobernador castro 3202, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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