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Terreno en venta en Maquinista Carregal 2013, Florida
Terreno en venta
USD 159.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Maquinista Carregal 2013, Florida

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
194 m²

Descripcion

Se trata de un LOTE DE TERRENO de 11 de frente por 18 de fondo, desarrollado en esquina, con una superficie total de 194 mts. Tiene 2 viviendas construidas, una relativamente nueva, y otra de época. Excelente ubicación y posibilidad de inversión!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maquinista Carregal 2013

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reten Belgrano Cargas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen3 min · 202 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre4 min · 282 m
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre4 min · 282 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica7 min · 416 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica8 min · 540 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Reten Belgrano Cargas8 min · 523 m
Plaza Paseo del Sol9 min · 553 m
Plaza Leandro N. Alem10 min · 634 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado9 min · 563 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico12 min · 747 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.318 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.318/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maquinista Carregal 2013, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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