Ph en venta en Villa Martelli
Ph en venta
USD 66.000

Ph en venta en Villa Martelli

Venta PH a Reciclar de 3 Ambientes C/ Patio Villa Martelli

Méjico 4465 · Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Martelli, USD 66.000 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por debajo de la mediana del set (USD 109.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
112
Mediana precio
USD 109.500
Mediana precio/m²
USD 1.420
Mediana m²
73 m²
Comparar con 112 propiedades similares
en Villa Martelli

Descripcion

VENTA PH DE 3 AMBIENTES 55,92 M2, MUY LUMINIOSO, OPORTUNIDAD PARA RECICLAR EN VILLA MARTELLI -VICENTE LOPEZ. LIVING COMEDOR INTEGRADO A COCINA, 2 DORMITORIOS, BAÑO, PATIO. EXCELENTE Y RÁPIDA COMUNICACIÓN A CAPITAL: 7 CUADRAS DE AV. GRAL PAZ Y AV. MITRE , PARQUE SARMIENTO. A 3 CUADRAS DE CALLE LAPRIDA. DISPONIBILIDAD DE MEDIOS DE TRANSPORTE CERCANOS LINEAS Ver datos Y 110 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Melanie Micaela Figini, matrícula CM 4145 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Melanie Micaela Figini, matrícula CM 4145 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.//- En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.306.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Martelli

Mediana del barrio
USD 109.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 66.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Martelli es USD 109.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Méjico 4465, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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