Ph en venta en Olivos
Ph en venta
USD 265.000

Ph en venta en Olivos

Venta Olivos PH 4 ambientes jardín sin expensas

Juan Carlos Cruz al 2200 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Olivos, USD 265.000 (comparada contra 159 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 225.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
159
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.033
Mediana m²
105 m²
Comparar con 159 propiedades similares
en Olivos

Descripcion

Salaya Romera vende PB de 4 ambientes con jardín tipo casa en la zona de Quinta Presidencial, la más linda y segura de Olivos, sin expensas La propiedad se desarrolla en una sola planta al frente, fue totalmente actualizada y se distribuye de la siguiente manera: • Amplio living comedor con ventanal al frente. • Cocina separada a gas con bajomesada y alacenas y espacio para comedor diario. • 3 dormitorios con placares empotrados. • 1 baño completo y 1 toilette con ventilación al exterior. • Placares auxiliares en el pasillo de distribución. • Jardín de generosas dimensiones con acceso desde la cocina y desde el pasillo de entrada de la calle, tiene sector de lavadero con conexión para lavarropas, espacio de guardado, barra y parrilla. • Dependencia o quincho con instalaciones para un baño con ducha, que puede destinarse a estudio, taller, gimnasio, etc. El agua caliente es por calefón a gas y la calefacción por estufas tiro balanceado en cada ambiente. Ubicada en una zona de gran crecimiento y alta revalorización, por su cercanía con el Puerto de Olivos, el Paseo de la Costa (con más de 2 km junto al río) y el Paseo del Viento, ideales para disfrutar al aire libre todos los días. A pasos de la distinguida y variada propuesta gastronómica de Av.. del Libertador y alrededores, de los outlets de Estación Central con primeras marcas y del Tren de la Costa, que conecta a lo largo del río con Anchorena, el centro histórico de San Isidro en pocos minutos y Tigre. Excelente conectividad: a 100 metros de múltiples medios de transporte (líneas de colectivos, tren y lancha diaria hacia Puerto Madero). Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un entorno privilegiado junto al río

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.323.678/mes

Necesitas ingresos por $ 9.294.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
160
Esta propiedad
USD 265.000

El precio mediano de los ph en venta en Olivos es USD 225.000, tomando los 160 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 2200, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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