Ph en venta en Florida
Ph en venta
USD 67.000

Ph en venta en Florida

Venta PH 1 Ambiente Divisible en Florida

AVELLANEDA 349 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida, USD 67.000 (comparada contra 203 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
203
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.173
Mediana m²
80 m²
Comparar con 203 propiedades similares
en Florida

Descripcion

PH EN PLANTA BAJA 1 AMBIENTE DIVISIBLE EN FLORIDA. UBICACION ESTRATEGICA: Florida, Vicente López. A pocas cuadras de Puente Saavedra, con acceso inmediato a la Av. General Paz, Av, Maipu y multiples lineas de colecctivo (metrobus) y tren (linea Mitre/belgrano Norte) ZONA: Se encuentra en un barrio residencial, tranquilo, seguro y a pasos de importante centro comercial. Expensas muy bajas( ideal inversores o primera vivienda). Un ambiente dividido con la cocina semiintegrada y un espacio bajo escalera de guardado adicional y agregando luminosidad y ventilacion por la ubicacion del patio al frente. Desde el living se accede a la habitación, que posee pisos de madera. La propiedad se encuentra en estado bueno y habitable, con cocina y baño de época. ------------------------------------------------------------ Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” La intermediación y la conclusión de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. Se realizan con la intervención de Mariela Espínola Col. 7306. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.603/mes

Necesitas ingresos por $ 2.338.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 177.500
Avisos relevados
204
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los ph en venta en Florida es USD 177.500, tomando los 204 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVELLANEDA 349, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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