Ph en venta en Olivos · 5 ambientes
Ph en venta
USD 280.000

Ph en venta en Olivos · 5 ambientes

Puerto de Olivos Libertador Río Gran Jardin de 100 m² Todo Nuevo Sin Expensas!

Juan Carlos Cruz 2300 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Olivos, 5 ambientes, 200 m², USD 280.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 298.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.684 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: Suba de 12,0% desde el 08/08/2026 (de USD 250.000 a USD 280.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 1.684
Mediana m²
177 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Olivos

Descripcion

Soñado PH Libertador RÍO USD 1.250 M2 Puerto de Olivos PH 5 ambientes tipo casa con jardín propio de 100 M2 sin expensas y sin comisión inmobiliaria con todo a estrenar en la zona más linda, más cotizada y más segura de Buenos Aires junto al río en el Puerto de Olivos y el Paseo de la Costa con sus 2 km de río, espacios verdes y foodtrucks a tan sólo USD 1.250 el M2!! Gran oportunidad !!! DUEÑO DIRECTO Libertador Río único en el Puerto de Olivos Gran PH 5 ambientes tipo casa con todo a estrenar !!! Apto crédito !!! Zona muy demandada en constante crecimiento muy segura las 24 hs junto al río !! Gran PH 5 ambientes único en Puerto de Olivos a una cuadra de avenida Libertador hacia el río: Gran oportunidad SIN EXPENSAS y sin comisión Inmobiliaria con todo a estrenar en la zona más linda y más segura de Buenos Aires con más de 30 opciones gastronómicas y los principales medios de transporte en un radio de 300 metros !!! Increíble en el Puerto de Olivos sin expensas, se alquila en usd 2.500 x mes si lo quieren como renta y pueden construir una gran piscina en el jardín de 100 M2; también cuenta con una dependencia al lado de parrilla que se puede usar como 4to dormitorio ya que tiene todas las instalaciones. Gran PH 5 ambientes de 200 m² tipo casa en Puerto de Olivos en planta baja exclusiva (único en planta baja) al frente con 2 baños, todo nuevo muy luminoso y súper amplio sobre pisos de cemento alisado con detalles de muy buen gusto con gran jardín de 100 m² con parrilla a estrenar y una hermosa barra para disfrutar de los días al aire libre junto al río. Gran oportunidad!!! Ubicado en la mejor zona de Olivos a 1 cuadra de Libertador hacia el río y del complejo gastronómico la Palmera, del Puerto de Olivos y del Paseo de la Costa de Vicente López con sus 2 km de espacios verdes, foodtrucks y río para disfrutar todo el día. A 3 cuadras de la estación de Olivos del tren Mitre y a pasos de los principales medios de transporte y de los más lindos lugares gastronómicos, los outlets de ropa de las marcas más conocidas, servicio de lancha diaria a Puerto Madero y al Tigre todas las mañanas, tren de la costa al Tigre paseando x el río, rodeado de naturaleza en la zona más cotizada, más linda, más segura y de mayor crecimiento de Buenos Aires junto al río. Se entrega con todo nuevo a estrenar: pisos de cemento alisado, cocina, sanitarios, vanitory, calefacción en todos los ambientes, luces interior y de jardín y parrilla. Imperdible !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.454.889/mes

Necesitas ingresos por $ 9.819.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico8 min · 524 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.0% total
USD 315.000USD 250.00006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 250.000 → USD 280.000+12.00%
  2. 09 de ago de 2026USD 280.000 → USD 295.000+5.36%
  3. 12 de ago de 2026USD 295.000 → USD 315.000+6.78%
  4. 15 de ago de 2026USD 315.000 → USD 300.000-4.76%
  5. 21 de ago de 2026USD 300.000 → USD 285.000-5.00%
  6. 24 de ago de 2026USD 285.000 → USD 280.000-1.75%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 280.000+22.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 2300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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