Ph 4 ambientes en venta en Félix de Amador 1766 PH A, Olivos

Ph 4 ambientes en ventaen Félix de Amador 1766 PH A, Olivos

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
402 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH de 4 ambientes en venta en Olivos Ubicación cercana a la estación Bartolomé Mitre del FCGBM y a 2 cuadras y media de la Av. Maipú, con fácil acceso a transporte y servicios. En planta baja, amplio living-comedor, toilette de recepción y entrepiso con cocina completa. En primer piso, dormitorio en suite con vestidor, dos dormitorios con placard empotrado y baño completo con bañera, además de un baño adicional con ducha. En segundo piso, terraza con quincho semicubierto y parrilla. Al frente, en planta baja/subsuelo, 4 cocheras con portón levadizo. ZONA R2 FOT. 1 FOS. 0,60 PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Félix de Amador 1766 PH A

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Supermercado Prospero · Gobernador Manuel Ugarte 16133 min · 220 m
Carrefour · Gobernador Manuel Ugarte4 min · 256 m
Hausbrot · Gobernador Manuel Ugarte 15425 min · 294 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 LOS HORNEROS · inicial · publica2 min · 134 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
SANTA MAGDALENA · secundaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 4 en la zona
De los Inmigrantes4 min · 230 m
Paseo de la Republica7 min · 462 m
Plazoleta Itacyumbu7 min · 474 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico2 min · 112 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Félix de Amador 1766 PH A, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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