Ph 3 ambientes en venta en Cerrito al 3300, Villa Adelina

Ph 3 ambientes en ventaen Cerrito al 3300, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
175 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 7% menos que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito al 3300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 839923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.255
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 854
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes con jardín, cochera y terraza en Villa Adelina – Excelente ubicación Ubicado en una muy buena zona de Villa Adelina, a tan solo una cuadra de Av. Bernardo Ader, con fácil acceso a múltiples medios de transporte, comercios y servicios, se encuentra este sólido PH de 3 ambientes con entrada totalmente independiente, ideal para quienes buscan comodidad y espacios al aire libre. La propiedad cuenta con una superficie total de 175 m², de los cuales 135 m² son cubiertos, ofreciendo ambientes amplios, funcionales y muy bien distribuidos. Al ingresar, nos recibe un jardín al frente que aporta un entorno verde y agradable, junto con una cochera cubierta que brinda comodidad y seguridad. En su interior, la propiedad dispone de un gran living comedor, muy luminoso, con pisos tipo granito en excelente estado, hogar a leña que aporta calidez al ambiente y una práctica baulera para espacio de guardado adicional. A través de un hall de distribución accedemos al sector privado, donde encontramos dos amplios dormitorios, ambos con placard. Uno de ellos cuenta con pisos de cerámica recientemente renovados, mientras que el otro posee alfombra en excelente estado de conservación. La cocina comedor es independiente, de generosas dimensiones, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, y pisos de cerámica, ideal para el uso diario y reuniones familiares. La propiedad se completa con un baño completo en buen estado, lavadero independiente y una amplia terraza, perfecta para disfrutar del aire libre o proyectar futuros espacios. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo, con espacios exteriores y una ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 20 en la zona
ServiCompras5 min · 320 m
Argenchino · Capitan Miguel Cajaraville 34097 min · 425 m
Don Juan · Avenida Velez Sarsfield 61077 min · 453 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA MARINO · inicial · publica5 min · 304 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Vecinal5 min · 327 m
Plaza Jose Ingenieros6 min · 360 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)12 min · 763 m
Salud · 4 en la zona
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado15 min · 932 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico15 min · 982 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito al 3300, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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