venta
USD 110.000
PH · 36m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Adelina · 2 amb · 1 dorm · 36 m2 · hace 5 dias
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Ph en venta en Villa Adelina · 3 ambientes
USD 59.000
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Ph en venta en Villa Adelina · 3 ambientes
PH 3 Ambientes Super Luminoso
Virrey Loreto · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Descripcion
PH en primer piso por escalera, al frente con balcón francés.
Son tres unidades funcionales que comparten el terreno, está se encuentra en planta alta y las otras dos están una planta baja y una al lado.
Living-comedor, cocina abierta al living, 1 baño completo y 2 dormitorios (1 de muy buen tamaño).
Calefacción por picos de gas, agua caliente por calefón.
Toda la propiedad tiene piso de cerámica y el estado general es bueno, solo le hace falta pintura.
Total de metros para la unidad funcional de 49,87 mts.
• Living: 5 x 2,90
• Dormitorio: 4 x 3
• Dormitorio: 2,50 x 2,10
• Cocina abierta: 1,20 x 1,20
• Baño: 1,50 x 1,20
• Hall: 1 x 1 Mora Ini CMCPSI 7077
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ingenieros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
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CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Adelina
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Adelina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Adelina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Adelina
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Adelina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Adelina
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.148
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey Loreto, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires
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