P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Presidente Hipólito Yrigoyen 4091, Florida Oeste
Ph en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 3 ambientes en ventaen Presidente Hipólito Yrigoyen 4091, Florida Oeste

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
191 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 28% menos que lo normal entre los 43 ph de 2 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Hipólito Yrigoyen 4091.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.6631.4531.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 166.292
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES A TERMINAR CON LOCAL LIVING 4X2, COCINA COMEDOR DIARIO 5X3.5, 2 DORMITORIO (1 DORM DE 2.50X2.50, 2 DOMR 3,20X3), LAVADERO DESCUBIERTO, TERRAZA (DOS) PARRILLA Y COCHERA LOTE DE 8.66X22. ZONIFICACIÓN C1A, FOT 1,5 Y FOS 0,6. Aviso Legal: Las medidas, superficies, antigüedad (expensas), y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido suministrados por los propietarios, por lo que pueden existir divergencias con la realidad. • El valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder) y otros gastos asociados al inmueble son meramente orientativos y están sujetos a verificación y/o ajustes. • En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión y confirmación. • Las fotografías publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. • Las unidades aquí anunciadas están sujetas a disponibilidad al momento de la consulta. • En caso de tratarse de un terreno, la información sobre metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. • Se deja constancia que las medidas reales pueden surgir del título o plano de mensura del inmueble. María Ismenia Ramirez Leiva MPC 5160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Hipólito Yrigoyen 4091

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reten Belgrano Cargas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 26 en la zona
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen3 min · 196 m
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen4 min · 255 m
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 378 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica7 min · 450 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica7 min · 459 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica7 min · 466 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Reten Belgrano Cargas6 min · 390 m
Plaza Paseo del Sol8 min · 508 m
Plaza La Paz · French10 min · 627 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico10 min · 619 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado12 min · 740 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Hipólito Yrigoyen 4091, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Florida Oeste

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Ph en venta
WhatsApp