Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

PH en Florida Oeste

Sargento Cabral al 1800 Piso 1 · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
169 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 6% mas que lo normal entre los 52 ph de 2 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral al 1800 Piso 1.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.013lo normal · 1.9001.6632.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.080
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.999
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta: PH de 3 ambientes con terraza en la encantadora zona de Florida Oeste, Vicente López. Esta propiedad, ideal para quienes buscan un hogar acogedor y funcional, ofrece una superficie cubierta de 79.39 m² más un espacio exterior descubierto de 90 m² (PROPIO de losa), perfecto para disfrutar al aire libre. Recientemente reciclado, todo impecable!!! MUY LUMINOSO! ENTRADA INDEPENDIENTE!!! METROS TOTALES 184,25 MTR2. La vivienda cuenta con 2 dormitorios, un baño completo y una cocina bien equipada. El espacio interior está distribuido en una sola planta, facilitando el acceso y la movilidad. La orientación oeste proporciona una excelente iluminación natural durante las tardes, creando un ambiente cálido y acogedor. Ubicada en una zona residencial tranquila, esta propiedad está cerca de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, asegurando comodidad y funcionalidad. Además, es apta para mascotas, lo que la convierte en una opción ideal para familias con animales de compañía. Con acceso sencillo a las principales vías de comunicación y transporte público, este PH ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un equilibrio perfecto entre tranquilidad y conveniencia en una de las zonas más solicitadas de Florida Oeste. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.548 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre2 min · 116 m
La Taberna2 min · 142 m
Spot · Avenida Bartolome Mitre 16302 min · 150 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol7 min · 455 m
Plaza Reten Belgrano Cargas8 min · 526 m
Plaza Leandro N. Alem15 min · 934 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado3 min · 222 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado9 min · 579 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral al 1800 Piso 1, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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