P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Libertad al 4600, Florida Oeste
Ph en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Libertad al 4600, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
173 m²
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 24% menos que lo normal entre los 59 ph de 3 ambientes en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 4600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.6442.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 105.205
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 ambientes con patio y terraza en venta. PH al contrafrente, que ofrece una distribución cómoda y diferentes espacios para aprovechar. La propiedad cuenta con dos dormitorios, living, cocina comedor y un ambiente adicional que puede utilizarse como dormitorio, depósito o adaptarse a las necesidades del futuro propietario. En el exterior, dispone de patio, sector de lavadero y terraza descubierta, brindando espacios al aire libre y posibilidades de uso. Una propiedad con ambientes versátiles y distintos sectores para disfrutar y personalizar. Todos los datos y medidas son aproximados y proporcionados por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 343 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen8 min · 519 m
Minimercado9 min · 556 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº3 · inicial · publica4 min · 229 m
INSTITUTO ADVENTISTA FLORIDA · secundaria · privada4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza La Paz · French4 min · 248 m
Plaza Barrio Campos12 min · 757 m
Plaza juvenil12 min · 785 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico2 min · 154 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico15 min · 929 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 4600, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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