P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Julián Segundo Agüero 1986, Florida Oeste
Ph en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Julián Segundo Agüero 1986, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
70 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 9% mas que lo normal entre los 21 ph de 3 ambientes en venta en Florida Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Julián Segundo Agüero 1986.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.214lo normal · 2.0341.7062.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 142.373
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.569
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PH DE 3 AMBIENTES EN PLANTA ALTA AL FRENTE. MUY BUENA UBICACIÓN, A DOS CUADRAS DE AV. MITRE Y TRES CUADRAS DE PANAMERICANA. LIVING DE 4X3, COCINA DE 2.50X2.60, DOS DORMITORIOS DE 3X3 C/PLACARD 4X3.50 C/PLACARD Y PATIO DE 5X3 CON PARRILLA. ENTRADA INDEPENDIENTE CON CÓMODO ACCESO PARA VARIOS AUTOS. --TODO ELECTRICO.-- --TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO.-- Aviso Legal: Las medidas, superficies, antigüedad (expensas), y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido suministrados por los propietarios, por lo que pueden existir divergencias con la realidad. • El valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder) y otros gastos asociados al inmueble son meramente orientativos y están sujetos a verificación y/o ajustes. • En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión y confirmación. • Las fotografías publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. • Las unidades aquí anunciadas están sujetas a disponibilidad al momento de la consulta. • En caso de tratarse de un terreno, la información sobre metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. • Se deja constancia que las medidas reales pueden surgir del título o plano de mensura del inmueble. Maria Ismenia Ramirez Leiva MPC 5160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Julián Segundo Agüero 1986

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 42 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre4 min · 231 m
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre4 min · 257 m
La Taberna4 min · 273 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica3 min · 222 m
INSTITUTO MARIA INMACULADA · secundaria · privada6 min · 400 m
INSTITUTO GABRIELA MISTRAL · primaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem11 min · 709 m
Plaza Paseo del Sol12 min · 779 m
Plaza Reten Belgrano Cargas13 min · 818 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico6 min · 385 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado9 min · 550 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 145.750, un 4,1% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.750
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Segundo Agüero 1986, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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