P Proppies
Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 85.000
= $ 130,6 M
Cuota UVA desde $ 741.951/mes · ingresos $ 3 M

Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Apto Credito PH 3 Amb. Entrada Indep, Patio y Terraza

Melo Carlos Francisco 3501 · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida Oeste, 3 ambientes, 45 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por debajo de la mediana del set (USD 103.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.889 contra USD 2.102 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 103.000
Mediana precio/m²
USD 2.102
Mediana m²
48 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

[HUSSEINANT-1992] Venta PH 3 amb Florida Oeste. APTO CREDITO Tipo casa 3 ambientes de 45 m2 con entrada independiente mas patio chico y terraza de toda la superficie. En total son 90m2 aprox. Todo en planta baja, Living, dos dormitorios, cocina con muebles completos, baño completo. Buen estado general per necesita alguna mejoras en un sector del piso del cuarto principal y del pasillo, en un sector de la pared que da al baño y en el piso de la terraza. Muy buena ubicación. Ubicado en Melo esquina Agüero. A 3 cuadras de la Panamericana, dos cuadras de Av. Mitre y del centro comercial. Cerca de la estación Padilla Ferrocarril Belgrano Norte. Melo tiene paso a nivel qué va directo a la Panamericana, Av. maipú y Av Libertador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.951/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Melo Carlos Francisco 3501, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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