venta
USD 235.000
PH · 108m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Florida Oeste · 5 amb · 3 dorm · 108 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Melo Carlos Francisco 3501, Florida Oeste
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Melo Carlos Francisco 3501, Florida Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Florida Oeste
Pide USD 85.000, un 14% menos que lo normal entre los 12 ph de 3 ambientes en venta en Florida Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Melo Carlos Francisco 3501.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.635lo normal · 1.9032.693
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 98.944
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.449
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
[HUSSEINANT-1992] Venta PH 3 amb Florida Oeste.
APTO CREDITO Tipo casa 3 ambientes de 45 m2 con entrada independiente mas patio chico y terraza de toda la superficie.
En total son 90m2 aprox.
Todo en planta baja, Living, dos dormitorios, cocina con muebles completos, baño completo.
Buen estado general per necesita alguna mejoras en un sector del piso del cuarto principal y del pasillo, en un sector de la pared que da al baño y en el piso de la terraza.
Muy buena ubicación.
Ubicado en Melo esquina Agüero. A 3 cuadras de la Panamericana, dos cuadras de Av.
Mitre y del centro comercial.
Cerca de la estación Padilla Ferrocarril Belgrano Norte.
Melo tiene paso a nivel qué va directo a la Panamericana, Av. maipú y Av Libertador
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Melo Carlos Francisco 3501
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Chile) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 36 en la zona
AviMas · Bartolome Mitre 8943 min · 188 m
Los Tres Hermanos · Carlos Francisco Melo4 min · 233 m
La Valenttia4 min · 258 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 333 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica6 min · 358 m
ESCUELA PUERTA ABIERTA · primaria · privada6 min · 396 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Chile5 min · 343 m
Plaza de las Americas7 min · 468 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia8 min · 538 m
Salud
· 12 en la zona
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado3 min · 209 m
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado6 min · 378 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 21 de oct de 2026USD 85.000 → USD 85.100+0.12%
- 27 de oct de 2026USD 85.100 → USD 85.000-0.12%
Como vinieron los precios en Florida Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 145.750, un 4,1% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Florida Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.750
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Florida Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Florida Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.6%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Florida Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.044/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Florida Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.779
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Melo Carlos Francisco 3501, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires
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