Ph 3 ambientes en venta en Sargento Cabral 1800, Florida Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Sargento Cabral 1800, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
112 m²
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 41% mas que lo normal entre los 18 ph de 3 ambientes en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 1800.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.826lo normal · 2.0081.6992.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 92.383
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.034
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta PH 3 ambientes con terraza en Florida Oeste, Vicente López, una oportunidad única para quienes buscan comodidad y espacio al aire libre en una de las zonas más atractivas del Gran Buenos Aires. Este PH se distingue por su disposición contrafrente, asegurando tranquilidad y privacidad. Con una superficie cubierta de 46.91 m² y una superficie descubierta de terraza accesible de 48.63 m² ( losa), este inmueble ofrece un total de 3 ambientes. La propiedad cuenta con un baño completo. Ubicada en una zona estratégica de Florida Oeste, esta propiedad brinda acceso a todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, lo que garantiza comodidad y funcionalidad en el día a día. La ausencia de expensas es un atractivo adicional, permitiendo un ahorro significativo en los costos mensuales. Además, la cercanía a tiendas, escuelas y medios de transporte público hace de esta propiedad una opción ideal para familias o parejas que buscan establecerse en un entorno apacible y bien conectado. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un PH con una excelente relación calidad-precio en una ubicación privilegiada. Contáctenos para más información y coordinar una visita. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Spot · Avenida Bartolome Mitre 16302 min · 121 m
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre2 min · 160 m
La Taberna3 min · 178 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Sol6 min · 413 m
Plaza Reten Belgrano Cargas8 min · 490 m
Plaza Leandro N. Alem15 min · 963 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado3 min · 190 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado9 min · 566 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 1800, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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