Ph 3 ambientes en venta en Florentino Ameghino al 1900, Florida Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Florentino Ameghino al 1900, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
109 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 7% mas que lo normal entre los 14 ph de 1 habitacion en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Florentino Ameghino al 1900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.710lo normal · 1.6002.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.400
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.217
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡PH tipo dúplex a estrenar en Florida Oeste! Cuenta con ingreso compartido y se accede por escalera al segundo piso. Posee amplias dimensiones y la posibilidad de adaptarlo a un tres ambientes. Es muy luminoso y cuenta con ventilación cruzada. Dispone de 69 m² cubiertos y una terraza con potencial de ampliación de hasta 41 m². Ubicado sobre Villate. Información de la zona: barrio residencial muy tranquilo, con orientación este. A 150 metros de Hipólito Yrigoyen. A 300 metros de Antonio Malaver. A 500 metros de la estación Florida del tren Belgrano Norte. Cercano a comercios de todo tipo, plazas, hospitales y la Autopista Panamericana. *En cumplimiento con la ley 5115 se informa que la propiedad NO ES APTA movilidad reducida.* ETEL COMAS, CUCICBA 9366 MARTIN JAVIER TOBELA , CMCPSI 7200 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.057.954 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.954/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florentino Ameghino al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reten Belgrano Cargas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 26 en la zona
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen3 min · 209 m
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen5 min · 311 m
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 367 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica6 min · 389 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica6 min · 396 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Reten Belgrano Cargas8 min · 489 m
30 de Abril9 min · 565 m
Plaza La Paz · French9 min · 589 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico9 min · 597 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico13 min · 806 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florentino Ameghino al 1900, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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